中国房地产现状:一个巨大的庞氏骗局
作者:admin 日期:2020-07-16 16:47 点击:

  庞氏骗局,起源于上世纪20年代,当时有一个叫查尔斯·庞兹的投机商,许诺投资者将在三个月内得到40%的利润回报,然后,庞兹把新投资者的钱作为快速盈利付给最初投资的人,以诱使更多的人上当。由于前期投资的人回报丰厚,庞兹成功地在七个月内吸引了三万名投资者,这场阴谋持续了一年之久,才让被利益冲昏头脑的人们清醒过来,后人称之为“庞氏骗局”。简单来说,庞氏骗局就是前面进来的赚取后面进来的利润,后面进来的赚取更后面进来的利润,直到最后一波人被套牢。

  据中国金融杂志4月24日官微发布,央行公布的最新的家庭负债表显示,已经超过96%的中国城市家庭有房。在此背景下,各地的房地产商们依旧在不停拿地盖楼开盘,那么这些房源都是卖给谁呢?此外,中国的住房空置率一直还没有一个确切的数据,比较权威的是2013年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告。报告显示,2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4% ,如今7年过去了,住房空置率有多少我们想想也知道。

  最后就是现在的新型炒房团了,已经从个人变成了企业。数据显示,截至到2019年三季度末,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达13340亿元。如果按照一套一百万均价算的线万套房子。由此可见,现在中国房地产市场是严重的供大于求的市场。

  各地二手房挂牌量激增,楼市促销打折。事实上,二手房才是能真正反映楼市风向的市场,因为新房的价格是很容易控价和限价的,但是二手房的市场完全是个人行为,有不确定因素,大量不确定因素导致二手房市场以及整个楼市的难控性。细心的朋友可以发现,最近二手房市场挂牌量激增,说明了市场的供求关系也开始发生了转变,形成了供大于求的局面,已经从卖方市场转变为买方市场。另外,最近多地楼市也出现了打折促销等活动,这时候卖方比买方更着急。

  房地产巨头不断抛售房产、地产业务。1958开始投资房地产,1999年起连续15年获得华人首富的称号,也是发明了坑惨无数人的“公摊面积”的李嘉诚,在最近几年每年都在不停地抛售地产业务、累计套现1700亿元。试想一下,在一个行业发展最好的时期,靠房地产发家的他却选择了抛售撤离。不禁让人想起他曾说的那句话:“任何行业过度发展后必定会迎来摧残,不要去妄想赚取最后一个铜板。”

  多地城市收紧楼市调控。7月2日~7月6日,短短5天,杭州、东莞、宁波先后出台了收紧楼市的政策:严厉打击炒房等不良现象、加强商品房住房销售目的的监管、加大力度打击捂盘销售、给予没有房的刚需一定的支持。回想年初的几个月,由于疫情原因楼市直接坠入了冰点,大量的房企倒闭破产,也有多个城市尝试放宽楼市政策,但是基本上最后都是“一日游”,最后都不了了之。由此可见,“房住不炒”的理念已经完全融入到各个城市之中了。以后对于楼市的调控也只会越来越严厉!

  对于有购房需求的刚需而言,现在已经没有必要去让自己背负很高的贷款去凑首付买房了,作为人生的第一套房子而言,这几年买价格不会差别太大,价格浮动不会很明显,毕竟楼市的泡沫需要慢慢地消除,不可能一蹴而就。但是对于想要投机炒房的人来说,现在这个房地产可以说就是一个庞氏骗局,一旦进去就有可能被套牢,最后成了接盘侠。而且后面说不定还有房产税、住房空置税在等着你们。

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