再过5年中国房地产将会是另一番景象马云和王石都说对了?
作者:admin 日期:2020-07-16 16:47 点击:

  在今年的房地产市场中,购房者都目睹了很多房企在降价促销,像是恒大在上半年就给了7.8折的优惠。不仅如此,现在有多个城市也给出了各种买房的补贴。对于购房者而言,今年的购房环境其实还是比较可观的。

  只不过,从近几个月各大城市的房产销售量上来看,增速明显没有以前那么快了。要是和往年相比的话,现在的楼市热度降温了不少,也就像是上海、深圳这些热门的城市还有“开盘即售空”的现象,其他绝大多数城市的购房者在买房这件事上已经没有以前那么疯狂了。

  楼市的这番景象在中国房地产发展的41年时间里也出现过,但也只是短期的。而这一次从2019年开始一直持续到现在,而且接下来还会持续相当长的一段时间。

  之所以会有这样的变化,主要是因为我国对房地产的调控在不断收紧。其中,“房住不炒”和“稳定房价”是两个主要方向,这直接导致我国房产投资现象被抑制,房价也因此停止了大涨的趋势,开始不断趋于稳定。

  对于炒房客而言,限售、限购等政策已经提高了买房的门槛,房价的停涨缩小了房子的升值空间,所以他们的投资需求就大大减少了。对于刚需而言,本着“买涨不买跌”的原则,他们中买得起房的人在等着房价继续上涨,买不起房的人在等着房价下跌。因此,无论是炒房客还是刚需,现在对房地产市场中的房产需求明显减少了。

  如果这样的现象一直维持下去的,再过5年,恐怕中国的房地产就会是另外一番景象了。

  往年我国的房产需求一直很旺盛,每年楼市的房产销售量都在刷新记录。但是到了5年后,我国房地产市场中的需求会进一步缩小。这一方面是因为炒房客在逐步退出房地产市场,毕竟对于他们而言,房产投资看重的是房子的升值空间,而房价的长期停涨很难让房子持续增值。

  其中最容易增值的房子也就是在热门城市的热门地段了,只不过这些地段的供给是很有限的,现在房企开发的力度已经少了。像是上海的碧云社区,作为高档社区,虽说是开盘即售空,但也是隔了很久才有楼盘的,而且下一次还遥遥无期。

  而这将会是很多热门城市的未来,大城市土地供给十分有限,这些年优质地段已经消耗得差不多了,再过5年,优质地段就更少了。小城市的房子现在已经表现不出来有增值空间了,5年后甚至容易贬值。这样一来,对于炒房客来说,5年后恐怕也已经没有炒房的必要了。

  对于楼市的发展,首席经济学家任泽平总结了这样一个规律,房地产的规律就是短期要看“金融”,中期要看“土地”,长期要看“人口”。也就是说,人口其实就是接下来房地产发展的“根本”。因为人口的变化代表着楼市需求的变化,这些年我国房价的持续暴涨就是因为有人口红利。

  而目前我国的人口出生率在不断降低,老龄化则在加速,按照这样的趋势发展下去的话,未来中国的人口是会减少的,尤其是新生儿的减少,会直接导致楼市中的房产需求降低。而在过去的这些年里,楼市已经消耗了大量的人口红利,所以接下来买房的刚需会越来越少。

  其实这些年我国的房产供给一直很多,但是这里说的并不是未来楼市还会提供多少房子,而是5年后楼市还剩多少房子。

  据统计,现在中国的空置房要是加上小产权房的线亿套了。而房产总量甚至已经足够34亿人居住了。之所以会有这么大的总量,主要是因为有很大一部分都在炒房客手里,这么多的空置房也都是炒房的“杰作”。

  即便是在这样的大环境下,现在的各大城市依旧在拿地开发。而且我国还放宽了地方政府对农用地的开发使用,这也就意味着接下来房企拿地的力度可能会进一步加大,到时候房产过剩的现象就会加重,楼市中房产的供给在真实需求面前会过剩。

  综合这两个变化,其实就是5年后楼市中的需求会持续减少,但是供给会不断增加,如果房价一直维持在高位的话,这些需求很难释放,房产过剩的现象也就会越来越严重。

  他的这个“房价如葱”的说法被很多人熟知,但是绝大多数人都不太相信,毕竟房价高涨了这么多年,在短短8年时间内跌到“葱价”是很难实现的。

  这确实也是事实,在中国房地产发展的这些年里,房子成为了很多家庭的主要资产,银行的很大一部分贷款都是房贷,包括很多企业也有房产项目资产,房地产其实已经和经济捆绑,所以在我国经济没有实现“去房地产化”之前,恐怕房价是很难跌到“葱价”的。

  当然,马云可能也没有说错,只不过8年的时间太短,如果把时间放得长一点的话,房产过剩的问题会越来越突出,要想刺激刚需买房的需求的话,降房价是最好的途径。

  因此,针对现在的房地产环境,王石作为房产大佬,在谈及买房问题时,并没有一个劲儿地劝大家买房,恰恰相反,他经常说这样一句话:“年轻人现在先别买房,有钱先别买房。”

  在他看来,对于购房者,尤其是买房自住的年轻人而言,未来买房可能会有更大的优惠,现在大可不必早早买房,毕竟现在各地买房补贴政策越来越多,房企降价促销的力度也在加大,所以未来买房可能会有更多优惠。

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